Créer son entreprise dans l'achat revente de biens immobiliers - module 1 + module 2 (marchand de biens)

Devenir marchand de biens. Module 1 et Module 2.
• Savoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat-revente envisagée
• Rechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles)
• Apprendre à s'entourer des professionnels compétents
• Effectuer des simulations chiffrées
• Maîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières
• Evaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat - découpe - revente
• Savoir, quand vous faites des travaux sur des bâtiments existants, si vous basculez dans le neuf
• Choisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée.
• Maîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession - Sécuriser l'activité.
• Choisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage. Création ou reprise de société de marchand de biens.
• Envisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme. Stratégies financière, de spécialisation, timeline…
• Apprendre à sécuriser vos relations contractuelles dans le cadre de l’activité de marchand de biens en utilisant des contrats adaptés à chaque situation.

I – Les bases :
1.0) Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation.
Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, cœur de métier. Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente.
1.1) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d’engagement et de la situation particulière de vos cocontractants – particulier et entreprises)
1.2) Les contrats :
- Achat, Vente, compromis, promesses unilatérales, mandats … il s’agit de comprendre tous les types de contrats utilisés par le MB et surtout qu’il sache comment réussir le casting de l’ensemble des professionnels dont il aura besoin au cours de son activité.
1.3) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché (et surtout apprendre à définir le bon prix d’achat…).
1.4) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente – Mécanisme des ventes aux enchères (modalités - recherches...) - Utilisation des règles d'urbanisme (cadastre, autorisation d’urbanisme...)
1.5) Fiscalité immobilière : Calcul de la TVA sur marge, et des autres mécanismes de TVA (options) – étude du mécanisme de la TVA immobilière avec les différentes lois de finances, notamment celle pour l’année en cours) La question des travaux sur des immeubles existant et la TVA correspondante selon l’importance et le type de travaux réalisés. Réforme de la TVA immobilière.
1.6) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et des fiches hypothécaires. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives.
II – Statut, calculs spécifiques et stratégies du marchand de biens ou promoteur rénovateur.
2.1) La profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines.
2.2) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi (Approfondissement du tableau de bord).
2.3) La spécificité des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien.
2.4) Bilan, simulations, calculs (TVA sur la marge, calcul sans TVA ou sur le prix total) - Simuler une opération de A à Z (développement de la méthodologie de calcul puis nous prenons le temps d’effectuer diverses simulations y compris de découpe le 3ème jour si cela intéresse les stagiaires présents)
2.5) Poursuites des calculs plus complexes / découpes.
2.6) RECAPITULATIF schématique de tout ce qui a été vu lors des deux premiers jours de la recherche d’un bien immobilier jusqu’à sa revente.
2.7) Comment créer ou reprendre une entreprise d’achat-revente dans l’immobilier : explications détaillées et outils de création et/ou reprise de ce type d’activité pour vous permettre de vous lancer. Personnalisation de l'approche professionnelle pratique – Réflexion étape par étape sur le montage et l'utilisation de la future société d'exercice + Kit de montage (statuts, annonce légale...)
2.8) La stratégie : toutes les stratégies spécifiques financière, commerciale, structurelle etc. sont abordées dans le détail pour que vous puissiez après la formation prendre le recul nécessaire et vous projeter sur le court, moyen et long terme de l’activité selon que vous soyez seuls ou plusieurs avec ou sans activités complémentaires.
2.9) Evaluation des acquis et bilan.
III – Apprendre à sécuriser vos relations contractuelles (dans le cadre de l’activité de MB en utilisant des contrats adaptés à chaque situation) :
1. Les caractéristiques contractuelles de bases : le compromis détail, les mentions obligatoires, le contenu type à adapter. Réflexions sur vos conditions générales d'achat / sous traitants.
2. L'adaptation du contrat selon le cocontractant, l'objet et le risque encouru
3. Apprendre à transformer le devis d'un fournisseur ou d'un artisan en contrat + bon de commande
4. La sous-traitance, ses risques et la nécessité de sécuriser vos contrats avec les sous-

Conditions d'accès réglementaires :
Public : Formation à destination des personnes souhaitant devenir marchand de biens et créer leur société de marchand de biens ou personnes déjà Marchand de biens qui souhaitent actualiser leurs connaissances juridiques, fiscales et techniques dans le cadre de leur formation continue.
Niveau requis : Pas de niveau spécifique requis, mais il faut avoir la capacité d'être commerçant et de diriger une société.

Conditions d'accés pédagogiques :
Pré-requis : Pour ceux qui débutent : avoir déjà effectué des achats à titre personnel et avoir le projet de devenir marchand de biens et de créer sa structure pour se lancer (achat-revente simple ou achat-rénovation-revente, achat-transformation…- revente, achat-découpe-revente etc.). Analyse de chaque profil et demande de documents complémentaires si nécessaire pour valider les inscriptions.

* Sauf cas particulier, Il n’y a pas de pré-requis pour ceux qui sont déjà actifs (marchands de biens en exercice qui souhaitent renforcer et développer leurs compétences ou se mettre à jour des dernières évolutions dans le domaine).

Critères d'admission :
Entretien

Modalités d'enseignement :
Sans objet

Rythme :
Temps plein